Выписки из закона о подоходном налоге
Подлежат исключению из облагаемого совокупного дохода:
а) ┘
б) ┘
в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися ┘ покупателями, по их письменным заявлениям, представленным указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома,
или квартиры, ┘ на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период ┘При строительстве или покупке названных объектов ┘ исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение трех календарных лет, начиная с того года, в котором подано заявление об их исключении из совокупного дохода. ┘
Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.
При определении сумм, подлежащих исключению из облагаемого совокупного дохода в связи ┘ с покупкой жилого дома ┘ следует иметь в виду, что к ним относятся ┘┘, либо стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли-продажи.
Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за трехлетний период
Пояснения и советы
Как только вы получили в ИЯФе льготный кредит, так сразу же в следующем месяце вам начислят материальную выгоду, с которой удержат подоходный налог.
Пример. Вам дали кредит 100 тысяч рублей. Материальная выгода в месяц = 1/12 материальной выгоды в год = 1/12 * (2/3 от 40 % (ставка рефинансирования сейчас) минус 0 % (процент ИЯФа)) = 2 тысячи 222 рубля 22 копейки. Считается, что это ваш доход, а раз так, то извольте уплатить подоходный налог. Если ваш совокупный доход не превысил 30 тысяч рублей (как сейчас), то уплатите 12 %, т. е. 266 рублей. Если больше, то и платить будете больше (из расчета 20 % и т.д.).
Но! Если вы купили (! не обменяли !) квартиру и принесли в бухгалтерию договор купли-продажи, то в течение 3-х лет вы будете освобождены от оплаты подоходного налога с суммы, не превышающую указанной в договоре купли-продажи.
Совет первый √ учитывайте это обстоятельство, когда проставляете цену квартиры в договоре купли-продажи. Учитывайте также то, что если в договоре указано, что квартиру вместе с вами покупает жена и двое детей (по умолчанию в равных долях), то подлежит исключению из вашего облагаемого совокупного дохода указанная стоимость квартиры, деленная на четыре.
Совет второй √ пытайтесь погасить большую часть кредита в течение первых 3-х лет, поскольку через 3 года льгота кончается.